從台灣到新加坡：外資如何在越南工業地產掀起投資熱潮？
隨著全球供應鏈多元化的需求增加，以及「中國+1」策略的推進，越南工業地產市場成為吸引外資的關鍵領域。
根據 Cushman & Wakefield (戴德梁行)的數據，2020 年至 2024 年間，越南不動產市場的併購 (M&A) 交易總值達到 29.4 億美元，其中工業地產占比達到 40%。
尤其在 2024 年前九個月，工業地產交易總值更高達 1.78 億美元，占整體交易額的 91%。
🔹 外資積極佈局工業地產
外資在越南的工業地產併購活動愈發活躍。
近期，來自台灣的企業大舉進入越南市場，例如：
● 台灣健鼎科技在巴地-頭頓的周德工業區 (Châu Đức) 租賃 18 公頃土地，用於建設電子電路和電路板生產基地。
● Johnson Health Tech (喬山健康科技)在北寧的順成一號工業區投資 1 億美元，計劃建設健身器材生產工廠。
● Foxconn 在北江和義安的工業區投入 1 億美元租地擴展業務。
此外，新加坡和其他國家的投資機構也大幅加碼工業地產，例如：
● Mapletree Logistics Trust 投資5000萬美元收購平陽和興安的兩個 A 級倉儲設施。
● Frasers Property Vietnam 則投資超過 2.5 億美元拓展北部地區的工業地產版圖。
🔹 新興類型工業地產崛起
除了傳統的廠房和倉庫，越南的工業地產市場還出現了許多新興類型的投資：
● VNG Corporation 與 ST Telemedia Global Data Centres 合作，在胡志明市建設國際標準的數據中心。
● Daiwa House Logistics Trust 完成收購隆安的新德 2 項目，交易金額達到 2650 萬美元。
● Lineage 與冷鏈運營商 SK Logistics 聯手，在河內和興安建設冷鏈倉儲設施。
這些新類型工業地產不僅滿足了電子商務和數據處理需求，也為越南吸引更多元化的外資奠定了基礎。
🔹 吸引外資的優勢
越南工業地產之所以能吸引眾多外資，主要有以下幾個原因：
1. 政策支持與基礎設施改善：例如北南高速公路和龍城國際機場等重大基建項目，加上土地供應政策的放寬，都為外資提供了便利條件。
2. 租賃價格具有競爭力：根據數據，越南工業區土地的平均租賃價格為每平方米 154 美元，而廠房和倉庫的租金約為每平方米 4.6 至 4.8 美元/月，低於其他東南亞國家。
3. 供應鏈中心角色：越南在全球供應鏈中的地位日益重要，結合電子商務的快速增長，使得外資更願意投入資金。
🔹 挑戰與未來展望
雖然工業地產市場表現強勁，但仍面臨一些挑戰，包括行政手續的複雜性、資產估值的準確性，以及對優質地產的獲取難度。
此外，併購完成後的整合問題也考驗著企業的協同能力。
展望未來，越南工業地產市場仍具有巨大潛力。隨著 150,000 公頃工業用地的逐步釋放，以及未來新增的 10,600 公頃工業用地，市場供應將進一步擴大，特別是在北部和南部經濟核心區域。
根據預測，廠房和倉庫的建設面積每年分別增長 5.9% 和 10.1%。
🔹 結語
越南政府的努力，加上外資的不斷湧入，將進一步鞏固越南作為東南亞新興工業地產中心的地位。
隨著市場規模的擴大和更多利好政策的推動，越南工業地產將繼續吸引來自全球的投資者。
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