越南房地產重磅法規：個人投機者將被限制交易！
評論：這項法規感覺是雷聲大、雨點小；這麼高的標準，一般來說個人根本達不到被限制的標準。
2024年8月1日，越南政府正式實施了《2024年房地產經營法》及其相關細則，特別是《第96號法令》。
根據這些新規定，個人從事小規模房地產經營的活動將受到嚴格的限制，這標誌著越南房地產市場進入了一個更加規範和透明的時代。
🔹 新規定的核心內容
《第96號法令》明確指出，從事小規模房地產經營的個人無需建立投資項目，但必須遵守以下限制：
1. 每年交易次數限制：個人不得進行超過10次的房地產交易。
2. 每份合同的價值限制：每份房地產交易合同的價值不得超過3000億越南盾。若該年僅進行一次交易，則不計算交易價值。
此外，該法令還適用於出售、出租房地產但不以經營為目的的個人和組織。
這些主體同樣必須遵守每年最多10次交易、單次交易金額不超過3000億越南盾的限制。
🔹 背景與影響
這些新規定的出台，旨在規範越南的房地產市場，防止市場過熱及投機行為。
2020年至2022年間，越南房地產市場，特別是邊緣地區的土地價格曾經歷了多次異常上漲，一些地區的房價較疫情前上漲了40-50%。
這種現象導致了市場的不穩定，也促使政府出台新的規範來穩定市場。
專家認為，這些新規定有助於減少市場投機行為，特別是針對那些多次買賣房地產以圖利的行為。
同時，新的法律還加強了對房地產經紀人的管理。
從8月1日起，房地產經紀人必須持有職業證書，並且必須在房地產交易所、經紀公司或諮詢管理公司內進行活動，這意味著自由經紀人的時代將告一段落。
🔹 市場反應
根據越南房地產經紀人協會 (VARS) 的數據，2024年上半年越南房地產市場呈現出復蘇的跡象，尤其是在滿足實際居住需求的產品如大城市的大樓方面，顯示出強勁的市場需求。
此外，公寓和土地市場也在某些接近市中心的項目中開始復甦。
這些新的法律和規範，無疑將對越南的房地產市場產生深遠的影響。
它們不僅為市場參與者提供了更清晰的操作指南，也為市場的健康發展奠定了基礎。
隨著市場逐步適應這些新規定，越南的房地產市場有望變得更加穩定和透明。
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