外資企業佔越南物流倉儲市場75%的份額 ​󠀠 根據 FiinGroup 越南發布的最新報告《越南物流倉儲：外資投資者的強勁擴張》，2023年，外資企業在越南現代…

外資企業佔越南物流倉儲市場75%的份額 ​󠀠 根據 FiinGroup 越南發布的最新報告《越南物流倉儲：外資投資者的強勁擴張》，2023年，外資企業在越南現代倉庫租賃市場中佔據了75%的市場份額，按面積計算。 ​󠀠 這顯示出外資企業在越南物流倉儲市場中的主導地位和強勁增長勢頭。 ​󠀠 🔹 2023年越南倉庫租貸市場外資企業的佔比 ​󠀠 截至2023年，越南現代物流倉儲市場的供應規模已達到近390萬平方米。 ​󠀠 從2020年到2023年，該行業的年增長率達到23%。 ​󠀠 在這一市場中，外資企業如 Mapletree​ (豐樹產業)、SLP、JD Property (京東產發)、Gemadept 和 Transimex 表現最為活躍。 ​󠀠 其中，Mapletree、BW Industrial (貝華) 和 SLP 這三家企業合計佔據了46%的市場份額，總共擁有近179萬平方米的倉儲面積。 ​󠀠 Mapletree 在北寧、興安和平陽等省擴建了大型物流中心，每個地方擁有12至24個倉庫。 ​󠀠 而 BW Industrial 在2020年至2022年間，在越南北部和南部新增了22個倉庫。 ​󠀠 🔹 越南物流業倉儲供應面積及市場代表企業 ​󠀠 根據 Knight Frank 越南的數據，自2018年以來，越南的工廠和預製倉庫市場已經吸引了大量外資投資。 ​󠀠 到2023年，參與該市場的投資者數量增加了五倍。 ​󠀠 FiinGroup 的報告指出，物流倉儲是越南最具吸引力的物流細分市場，受到強勁的貿易活動、製造和零售業的推動。 ​󠀠 除了外資企業外，越南本地的三大倉儲地產開發商分別是 ICD ST、NPL Logistics 和 Gemadept，擁有的倉儲面積分別為17.2萬、12.6萬和11.4萬平方米。 ​󠀠 此外，一些工業園區開發商也積極參與到預製工廠和倉庫市場中，例如越南工業園區公司（KCN Vietnam）於4月中旬在北寧省的順城三號工業園區啟動了一個預製工廠和倉庫項目，預計將提供超過9萬平方米的倉儲面積。 ​󠀠 🔹 越南物流倉儲市場的未來發展 ​󠀠 未來幾年，越南物流倉儲市場預計將持續增長。 ​󠀠 FiinGroup 預測，從現在到2027年，越南將有25個新的物流倉儲項目啟動，將新增187萬平方米的租賃面積。 ​󠀠 在此期間，現代物流倉儲面積的年增長率預計將維持在7%左右。 ​󠀠 越南工業園區公司的副總經理張克源明表示，公司將繼續加大投資力度，在全國範圍內建設更多的工業項目。 ​󠀠 這些發展將進一步推動越南物流倉儲市場的擴展，為外資企業和本地企業提供更多的機會。 ​󠀠 總的來說，越南物流倉儲市場的強勁增長和外資企業的主導地位，顯示出這一市場的巨大潛力和吸引力。 ​󠀠 在貿易活動、製造和零售業的推動下，預計未來幾年越南的物流倉儲市場將繼續保持增長勢頭。 ​󠀠 ​󠀠







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