房地產轉讓稅收六年來首次負成長
根據越南財政部提交給國會經濟委員會的報告，2023年房地產轉讓稅收出現六年來首次負成長。
報告指出，去年房地產轉讓稅收總額達到18.6兆越南盾，比2022年暴跌46%。
這是自2017年以來房地產轉讓稅收首次年度下降。
在2017年至2022年的五年期間，個人所得稅收入中來自房地產轉讓的稅收持續以10%以上的速度增長。
例如，2018年該稅種收入達到約13兆越南盾，比前一年增長近20%。
隨後四年內，稅收總額增加了64%，達到34.7兆越南盾，這也成為過去六年內的最高值。
然而，2023年的房地產轉讓稅收卻遭遇困境，總額驟降46%，僅剩18.6兆越南盾。
財政部解釋，2023年是房地產市場遭遇嚴峻挑戰的一年，購買力和流動性大幅下滑，市場資金短缺，產品結構失衡，中低價住房供應不足，高端房地產供應過剩。
房價持續攀升，超出了大多數民眾的財力，導致交易量大幅下滑。
在報告中，財政部還提到，截至今年3月初，房地產企業通過私募發行的債券餘額接近351兆越南盾。
2016年至2021年，房地產企業債券發行量持續增長，並在2021年達到頂峰，接近266兆越南盾。
然而，2022年發行量急劇下降80%，僅剩52.6兆越南盾。
去年，債券發行量開始回升，達到91兆越南盾。
為減少市場風險，財政部建議加強對房地產企業的監管，包括在成立企業時增設規定，核查其財務實力，並在投資審批或建築許可頒發前進行嚴格審查。
除銀行信貸和企業債券外，財政部還建議引入更多資本來源，如房地產投資基金、住房儲蓄、房地產證券化，以及直接和間接的外國投資，以促進市場多元化發展。
結論
2023年房地產轉讓稅收的下降反映出越南房地產市場所面臨的挑戰。
市場供需失衡、價格飆升、流動性緊縮，使房地產交易和投資活動陷入困境。
未來，財政部和其他相關機構應加強對房地產企業的監管，同時促進多元化資本來源，助力房地產市場穩健發展。
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