終結Airbnb時代！越南公寓、大樓法規8月1日正式實施
越南房地產法規更新：2024年8月1日起公寓大樓禁止用於非住宅用途
自2024年8月1日起，越南《住房法》修訂版正式生效，明確規定公寓大樓僅可用於住宅用途，禁止將其用作商業活動，如短期租賃或其他非住宅用途。
這項法規的頒布旨在解決長期以來由於不當使用公寓單位而引發的諸多問題，特別是在越南主要城市，如胡志明市、河內市等地。
🔹 公寓短期租賃問題的現狀
在過去的幾年中，越南各大城市的許多公寓大樓開始興起短期租賃業務，尤其是通過 Airbnb 等平台進行的短期出租。
這些租賃業務雖然為房東帶來了可觀的收入，但也給公寓居民的生活帶來了極大的困擾。
以胡志明市為例，許多居民抱怨，由於公寓單位被用作短期租賃，他們的生活品質受到了嚴重影響。
短期租戶的頻繁出入增加了電梯的使用負荷，公共設施如泳池和健身房也經常處於過載狀態。
此外，短期租戶的活動往往引發噪音和安全問題，甚至在某些極端情況下，還出現了毒品和賭博等違法行為，嚴重威脅了居民的生活安寧。
🔹 法規的實施與挑戰
雖然《住房法》修訂版明確禁止將公寓單位用於非住宅用途，但在實施過程中仍面臨諸多挑戰。
首先，許多房東依賴短期租賃作為主要收入來源，因此對新法規的實施可能會產生抵觸情緒。
其次，如何有效監管和執行該法規也是一大難題，特別是在短期租賃行業已經成熟的背景下。
🔹 專家建議與未來展望
對於這一問題，不少專家建議政府應在嚴格執行法規的同時，提供合理的管理方案。
例如，允許房東在符合一定條件下進行短期租賃，如需註冊為商業活動並繳納相關稅費，同時負責確保租戶遵守公寓規章制度。
此外，借鑒新加坡的經驗，允許公寓業主在符合規範的前提下，進行適當的商業用途登記，或許可以在保障居民權益的同時，平衡房東的利益。
這樣的措施不僅能減少法規實施過程中的阻力，還能有效促進市場的健康發展。
總的來說，2024年8月1日開始實施的這項新法規，是越南政府為改善城市居住環境、提升公寓生活品質所做出的一項重要舉措。
然而，在實施過程中，如何平衡各方利益、確保法規的有效執行，仍需要政府與社會各界的共同努力與探討。
【文章來源】
